Технический план индивидуального жилого дома

Технический план частного дома — это комплект документов, включающих все технические характеристики и графические схемы планировки дома, с привязкой его к конкретному земельному участку. Именно на основании технического плана дома кадастровая палата будет регистрировать постройку как недвижимость. И только уже после этого владелец сможет оформить свой дом в собственность. Технические планы обычно делаются для кадастрового учёта вновь построенного здания. Но без них не обойтись и в случае, когда необходимо внести в реестр недвижимости незавершённый объект, или скорректировать ранее существующую запись.

Кадастровый инженер должен выдавать новый план после регистрации результатов проведённых ремонтных работ в случае, если они изменили технические характеристики дома в целом или любой его части. Например, в кадастре должны регистрироваться все перепланировки, коснувшиеся конфигурации внутренних помещений дома.

Новый технический план понадобится старому зданию после проведения его полной реконструкции или частичной модернизации.
Суд, пытаясь разобраться в имущественном конфликте по поводу частного дома, сразу затребует его технический план.

Почему именно технический план дома так важен для подтверждения прав владельца?

Всё дело именно во всеобъемлющем характере тех данных, которые предварительно собирают различные специалисты и которые входят в каждый комплект объёмом в 10-14 страниц.
В первую очередь указываются полные сведения о заказчике работ по созданию технического плана жилого дома и их исполнителе со всеми его контактными данными.

Прилагается графический план придомового участка и выписка по нему из земельного кадастра. Схема расположения дома на участке даётся с координатной привязкой по контурным точкам. В последнее время дополнительно прилагается спутниковая фотография рассматриваемого объекта.

Вносятся необходимые технические данные о доме: год постройки, степень износа, тип фундамента, площадь, количество этажей, внутренние размеры, особенности окон, дверей и пр., а также даётся полное описание использованных для возведения стен материалов. Данные берутся из созданных ранее документов: «Разрешение на строительство», пакета проектной архитектурно-инженерной документации и «Разрешения на введение дома в эксплуатацию».

На основании справки или акта от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса, указывается почтовый адрес нового дома.
В графическую часть технического плана дома собираются все поэтажные планы с разметкой в масштабе и реально уточнёнными ответственным исполнителем цифрами площадей каждого помещения в доме.