Риски ипотечного кредита

Решение заключить ипотечный кредит на покупку жилья под залог недвижимости Астана в МиГ Кредит Астана очень ответственный шаг. К его принятию нужно подойти крайне осторожно и осмысленно. Взвесить все за против. И прежде всего трезво оценить свою платежеспособность.

Оценка своих сил и обстоятельств

Неверная оценка своих сил, одна из самых частых и фатальных ошибок. Выплата ипотечного долга затягивается на долгие годы и переоценка своих возможностей, может обернуться катастрофой. Чтобы как можно больше обезопасить себя, ненужно заключать договор не имея на руках 20 % от стоимости жилья.

И ни при каких обстоятельствах, эксперты не рекомендуют брать потребительский кредит в целях предоставления финансовой организации первоначального взноса. Этот шаг только усугубит ситуацию и еще больше увеличит финансовую кабалу. Лучше всего повременить и накопить денег. Чем большей будет сумма, внесенная при заключении договора, тем выше шансы успешной покупки недвижимости.

Условия договора

Что нужно тщательно ознакомиться с условиями договора, знают все. Но первостепенными являются несколько пунктов, в которых в итоге и прячутся «подводные камни».

Досрочное погашение, на что обратить внимание

Заемщику выгодно уменьшить срок кредита, соответственно банку это, экономически не выгодно. И многие финансовые организации настаивают на уменьшении суммы платежа.

Ставка по кредиту

Обязательно нужно выяснить какая ставка предлагается, фиксированная или плавающая. Также не упустить из виду прописанные в договоре права кредитора на повышение ставки в одностороннем порядке. Например, при неуплате заемщиком страхового взноса в указанные сроки.

Оговоренные запреты

Что тоже может быть расценено, как нарушение пунктов договора. Например, заемщик не имеет права на продажу ипотечной недвижимости, сдачи ее в наем, перепланировки.

Нужно помнить, что договор с МиГ Кредит Астана заключается под залог недвижимости. И она не перейдет в собственность, пока последние деньги не будут выплачены.

Примерный расчет выплат

Данная статья не является мнением финансового эксперта. Точность приведенных ниже расчетов примерная.

После достижения договоренности с финансовой организацией и подписания договора, выдается распечатка с платежами на весь срок действия ипотеки. Постепенно месячная сумма к погашению будет уменьшаться. Но что бы понимать ситуацию трезво, надо знать:

Допустим, сумма займа: 1 000 000 р. В месяц выплачивать — 50 000 р. Из них 20 000 р. идут на погашения «тела кредита», т. е. одолженного в финансовой организации миллиона, а 30 000 р. проценты.

Это, очень приблизительно. Сейчас есть лояльные программы, понижается процентная ставка. Но принцип остается тот же. Проценты придется платить существенные.

Но и свое жилье того стоит!