Строительный портал

Разрешение на строительство


Процесс возведения частного дома, предусматривает строительство не только фундамента, стен дома, крыши и т. д., но и подготовку и оформление соответствующих разрешительных документов (подробнее).

Перед тем как начинать строительство, стоит позаботиться о его документальном обеспечение и сопровождение, ознакомиться с соответствующей нормативной базой и основными требованиями к возведению жилых домов.

Получить разрешительные документы на строительство дома – не просто, поэтому проанализируем каждый шаг, необходим для того чтобы начать законное строительство. Этот процесс включает в себя следующие этапы:

Первый этап – важным условием для строительства дома на участке есть уточнения его целевого назначения.

Целевое назначение земельного участка определяет тот способ его использования, установленный для него.

Для строительства жилого дома целевое назначение определяется- “для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений”. Под садовой дом – “для индивидуального садоводства».

Поиск земельного участка можно делать с кадастровым номером или по местонахождению земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это информационный портал, на котором публикуются сведения Государственного земельного кадастра.

В публичной кадастровой карте можно найти информацию о кадастровом номере земельного участка, его границы, площадь, форму собственности, целевое назначение, в соответствии с классификатором (https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta).

Второй этап – для того, чтобы получить разрешительные документы необходимы для строительства жилого дома мы должны определить некоторые параметры будущего дома.

Среди основных параметров – общая площадь и этажность.

Если Вы планируете строительство дома общей площадью до 300 м2, то в таком случае Вам необходимо получить строительный паспорт.

Если же площадь здания превышает 300 м2, процесс получения разрешения на строительство немного усложняется. Предусматривает: обязательное получение проекта для строительства частного дома, заключение договоров авторского и технического надзора.

В проектной организации застройщик может заказать себе индивидуальный проект или проект вторичного применения, соответственно будет дешевле.

Если площадь будущего дома будет превышать 400 квадратов, дополнительно нужно будет архитектурно-планировочное задание, которое может выдать местный Комитет по градостроительству и архитектуре на основании разрешений от санитарной, экологической и пожарной служб.

Третий этап – получения строительного паспорта

Стоит отметить, что все же в подавляющем большинстве заказчики выбирают дома площадью до 300 м2.

В таком случае, им необходимо получить строительный паспорт, который будет основанием для получения разрешительных документов.

Строительный паспорт – это документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального

(усадебного) жилого дома, садового, дачного дома хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

24 Ноя 2021

Похожие статьи

Отделка дорог с помощью тротуарной плитки

Если вам кажется, что внешний вид вашего родного населённого пункта ...

Как правильно планировать ремонт

Кто из нас хотя бы раз в жизни не делал ремонт? Рано или поздно наступает ...


Комментарии
Комментариев пока нет...

Оставить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.