Особенности проектирования офисных комплексов

Возведение зданий производится в соответствии с нормами и особенностями, свойственными его назначению и типу. Жилой комплекс проектируется по-другому, нежели офисное здание, и дело не только в площади или архитектурном стиле. К проектированию и строительству объектов общественного использования государство предъявляет особые требования, обязательные к выполнению.

Комплексный подход к проектированию

Офисные здания, помимо высоких показателей эргономичности и функциональности, должны обладать планировкой, несвойственной для других типов строений.

Проектирование офисных зданий, а точнее, его результат, должен содержать максимально подробную информацию по нескольким ключевым характеристикам объекта:

• Тип работ – возведение нового строения на свободном участке, либо реконструкция существующего объекта;
• Особенности местоположения – транспортная доступность, наличие открытой или закрытой парковки;
• Технические параметры сооружения: высота потолков, этажность, необходимые коммуникации, вентиляция и кондиционирование, обеспечение безопасности;
• Отделка помещений (бывает черновая, чистовая или ремонт «под ключ»);
• Класс возводимого здания (этот параметр влияет на качество используемых материалов, богатство технического оснащения и декора, определяет будущий размер арендной платы).

Стадии проектирования

Сотрудничество с архитектурным бюро начинается с личного обсуждения деталей будущего проекта. В результате составляют техническое задание и согласуют концепт будущего здания с заказчиком, оговаривая дизайн, расположение, технические параметры, назначение и другие характеристики здания.

На основании полученных данных команда архитекторов, инженеров и проектировщиков разрабатывают концепт, который представляет собой эскиз с указанием технических параметров. Клиент утверждает концепцию, после чего начинается основная работа над проектом. Специалисты подготавливают планы этажей, строительного участка, разрезы и развертки, цветовые решения. В определенных случаях создается 3D-модель будущего строения.

На следующей стадии архитекторами производится планировка систем и коммуникаций, разработка плана благоустройства прилежащей территории и организуется процесс возведения здания. После принятия решения о системе пожарной безопасности разрабатывается пакет технической документации, включающий множество чертежей, схем, разверток и смет. Современные архитектурные бюро с успехом применяют BIM-технологии для систематизации данных и упрощения составления проектной документации.