Бытовые споры: выделяем долю из общей долевой собственности

В последние годы в суд относительно земельных споров обращается все большее количество граждан Российской Федерации. Распоряжение участком, находящимся в совместной долевой собственности, регламентируется Гражданским кодексом РФ. В частности, статья 247 определяет, что условия пользования объектом устанавливаются путем соглашения участников, а в случае разногласий — в судебном порядке. Нередко собственники хотят прекратить общее владение недвижимостью и получить право самостоятельно распоряжаться своей частью земли. Такие ситуации приводят к разногласиям, разрешить которые можно только в суде.

Причины отказа в прекращении общей долевой собственности

Собственник не может вступить в права личного владения, пока не произведен выдел доли земельного участка в натуре. Участники долевой собственности в этом случае могут распоряжаться всем земельным участком, а не его отдельной частью. Причиной споров служит желание одного из них прекратить общее владение, определить долю личного владения и узаконить право распоряжаться ею единолично.

Суд оставляет за собой право отказать истцу в выделении доли, если вынос границ участка приведет к:

• Невозможности использовать объект по назначению;
• Ухудшению его технического состояния;
• Снижению стоимости объекта после распределения долей;
• Несоответствию санитарно-гигиеническим нормам и правилам противопожарной безопасности;
• Созданию помех к свободному использованию объекта остальными участниками долевой собственности.

Для исключения возможных последствий перед началом судебного процесса назначается экспертиза. При этом учитываются варианты распределения общего участка на доли, принимается во внимание и мнение других участников общей собственности. Судебные аспекты выдела личной доли собственника После утвердительного решения суда, производится вынос границ участка в натуру. Таким образом, устанавливается фактическая площадь личной доли собственника. После полноценного прохождения юридической процедуры, в результате которой происходит окончательный выдел доли земельного участка, истец может вступить в право собственности на землю. При этом остальные собственники не лишаются своих прав на владение оставшимися участками в пределах размера своих долей, но право долевой собственности прекращается (ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации).